Refinance

不管是哪一种投资工具，对于投资者来说，清楚而且了解自己所选择的投资工具是必然该做的东西。那么房地产投资的优点与缺点，房地产投资的利与弊，房地产投资的好处与坏处，房地产最值得投资的原因又是什么呢？ 优点与缺点，利与弊，好处与坏处，这些所有的正面与负面的全面考量绝对能让大家对投资房屋有更加多的了解，然后才能对房地产投资的好处与坏处两者之间达到一个衡量恰当的作用。 好处要善用，坏处要防备！这就是我分享这篇文章的目的。 好处要善用！投资房地产到底有什么吸引人的优点呢？ 1. 杠杆的力量（The Power Of Leverage） 杠杆是指你可以用小数目的钱控制比较大笔的投资额。因为房屋是一个实实在在的不动产业算是低风险的抵押交易，所以银行借钱给你并不太难。不过这些钱主要是用来偿还房屋贷款财务。 自己出少少本钱，银行借你多多本钱做大生意。甚至自己不用出本钱，银行借完钱给你做生意。这就是投资房地产的其中一个重点！或者我可以这么说，如果今天银行没有房屋贷款借钱给你，你需要自己用现钱购买房子。一间房屋需要几十万，几百万，甚至几千万，试想想在这社会里有多少人能够负担得起呢？一间公司里，只有少数职位薪水过万元，这些薪水过万的职位又需要多少年的工作经验才有资格拥有呢？ 只要你手上拥有1万元松动现钱，你就可以购买一间价值10万元的房屋。这是因为大部分的银行都愿意贷款9万元给你。假设未来的20年每个月收回的租金足够偿还房屋贷款款额，那也就表示你之前所付的1万元将会在20年偿还完贷款后变成超过10万元。如果接着的每1年或2年，每当你有多余钱的时候都重复以上的做法；很快地你已经属于迈向增加财富变得更加富有的道路上了。 2. 租金收入（Rental Income） 租金收入是投资产业的其中一个重要收入。租金收入是属于被动收入（Passive Income）。我用个简单的例子来说明： 假设我的房子已经100% 供还所有房屋贷款，然后每个月的租金可以达到1000元。再假设我拥有3间和以上同样的房屋，这表示每个月我将会得到3000元的被动收入（Passive Income）。这样子的一个结果真是太令人鼓舞了。至于要如何在最短的时间把那3间房屋贷款供完回给银行，这就得好好从长计议了。 还有，投资房地产就好比如别人（银行）借钱给我们买房屋，然后再用别人的钱（租金）还给银行，最后的房屋却变成属于我们。这样的投资优势，除了房地产投资，好有其他类似更好的投资工具吗？ 3. 增值（Capital Gain） 房地产业一般而言都会随着时间而增值。其他因数如产业租金提升以及周围的商业发展也会直接地为房地产增值。根据全球各地过去的记录显示，房地产的价值都会随着人口增加和通货膨胀成对比。简单的来说，人口增加，房屋需求量增加，房屋价值也增加；同样地，通货率提高，房屋价也提高。 在现实生活中，仍然是一样的房屋却在需求量多于供应量的时候，屋价就会飙升。更重要的是，通货膨胀将会使金钱的实际购买力降低。这表示您的房屋价格也会提高。房地产业是公认的最佳抗通膨投资工具之一。 4. 钱借钱（Refinance and Overdraft） 不知道各位有否曾经经历过，每当千载难逢的赚钱机会来临时，总是因为没有足够的资金所以被逼眼巴巴的看着机会溜走。更何况现在金融危机处处闻，也就意味着商机处处皆是，真是无奈！正所谓“万物具备，只欠东风 ”。 别灰心！投资房地产就有一个这样难得的机会可以向银行申请再融资配套（Refinance or Re-mortgage）；当然，这得假设您的房屋已经升值了。再不然，你可以把已升值的房屋给卖出去套现。一个好的房地产就好像一件每间当铺都愿意向你收下的抵押品，就如到处都有银行愿意借钱给你。因为房屋建在那儿就是那，实实在在，银行不怕你偷，更不怕你抢。有价值的房屋在他们手中，银行还会怕你不还钱吗？ 很多时候，要把房屋卖出去需要一段时间，所以不能马上套现。为了补缺这个缺点，你可以在投资房地产时所申请的房屋贷款附上透支便利服务（Overdraft Facility）。例如：根据房屋即时的市场价值估计，你可以透过房屋贷款向银行透支10万元。当你有需要用到这笔钱的时候你就可以暂时渡过难关松一口气了；如果你不需要用到这10万元透支（overdraft）也就表示不需要给银行任何利息。 5. 节税（Tax Saving） 成立一间产业私人有限公司（Private Limited Property Holding Company）打理你的房地产。当你符合以下所列明的其中一个条件就可以把房屋所得到的租金列为商业生意收入（Business Income） 拥有4间房子或组屋或公寓 拥有2间坐落于商业区的店铺 拥有3间坐落于购物广场里的店铺，每间店铺不少于1000平方尺 拥有以上所提的任何4间产业 当你的租金收入有资格被列为商业生意收入时，很多的费用或杂费都可以在公司缴交所得税前列在“允许扣除缴税的开销（Allowable Expenses）”一栏，以求把需缴交的所得税减至最低额，达到节税的作用。更详细的分析与例子会在下回的Post才和大家分享。有兴趣的朋友们敬请留意啦！ 当然，房地产投资并不是完美无缺的。也有许多缺点是需要小心处理的。我把这个话题留下给我的下一个Post 吧。希望大家有什么意见或评语都可以给我留下。大家一起学习和讨论。